Las políticas de desarrollo urbano se han quedado rezagadas debido a la velocidad con la que están creciendo las ciudades, particularmente en Latinoamérica. Esta es una de las principales razones por las cuales las ciudades se han expandido de manera desordenada, involucrando costos sociales y ambientales importantes. Ante ello, ahora se ve necesario replantear la visión del desarrollo urbano para que se enfoque en generar una movilidad incluyente y sustentable. Esto trae consigo retos pero a la vez presenta grandes oportunidades.
Uno de los mayores retos en los próximos años será anticiparse a los esperados cambios de normatividad asociada a la movilidad, así como a las necesidades cambiantes de los usuarios de grandes desarrollos en el futuro.
Las agencias responsables del desarrollo de las ciudades y del país, tienen un claro deseo de mejorar la planificación y desarrollo sustentables. Por citar un ejemplo, actualmente existe el caso de dos grandes zonas piloto de desarrollo en la Ciudad de México en las cuales las autoridades de la ciudad planean implementar y evaluar amplios cambios en los procesos y políticas de aprobaciones de grandes desarrollos. Estos cambios son apuntados a la entrega de mejoras significativas en la sostenibilidad de los desarrollos y las zonas que abarca, no solo en el campo de la energía y consumo de recursos naturales, sino también en el impacto de densificación en generación de viajes, congestión y emisiones. Uno de los objetivos de tener estas zonas piloto, es replicar posteriormente estos resultados en otras zonas de la Ciudad de México. Asimismo, otras regiones del país ya han iniciado estos procesos de generación de zonas piloto y las están utilizando como base para la planeación y desarrollo de sus ciudades.
Prevemos temas como las esperadas modificaciones en los reglamentos relacionados con limitaciones en estacionamientos y una creciente tendencia a desarrollos orientados al transporte, donde el caminar, usar la bicicleta y el transporte público sean los elementos alrededor de los cuales se genera el desarrollo de las ciudades. Estos cambios, podrían brindar beneficios y/o impactos tanto para los desarrolladores como para las ciudades. Por lo tanto es relevante evaluar y discutir el paradigma del acceso en auto, la densificación de las ciudades, cambios de estrategias sobre el manejo de los viajes (medidas de Gestión de la Demanda), la provisión y utilización de transporte público y transporte no motorizado, las mejoras a los espacios públicos, el control de estacionamientos y/o el reto para su uso y el uso de tecnologías de vanguardia/infraestructura inteligente, entre otros. Es además importante poder dar respuesta a las siguientes inquietudes:
A raíz de nuestro trabajo a lo largo de más de 5 años en México con desarrolladores y las entidades involucradas en los procesos de evaluación de movilidad ambiental y urbana, hemos podido identificar éstas y otras oportunidades y necesidades que, en esta materia, pueden enfrentar las agencias gubernamentales, desarrolladores y diseñadores de proyectos inmobiliarios en el país. Consideramos que es fundamental la colaboración entre estos actores, para generar y acordar los cambios necesarios en las políticas de desarrollo urbano y re direccionar el crecimiento acelerado de las ciudades, hacia un crecimiento sustentable.
Es por esta razón, que vamos a participar en el evento “The Real Estate Show” organizado por la ADI (Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios) el próximo 19 de abril, como parte del panel “Los retos de la movilidad”. El objetivo primordial del panel será discutir temas de actualidad en la integración de grandes desarrollos con los desafíos cambiantes de movilidad, tanto normativos, como de las necesidades y expectativas de los usuarios y comunidades de influencia.
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